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深圳楼市近日掀起一场轩然大波，传言二手房指导价或将告别历史舞台，市场震荡情绪迅速蔓延。本文将深入剖析这一事件的来龙去脉，以及其可能引发的深刻影响。然而，我们不妨先稍作回顾，以明了此番风波的真正背后原因。近两年来，深圳楼市贷款购房人数锐减，尽管居民存款增加，银行却承压巨大的贷款。一时间，市场陷入了不寻常的困境。本文将深入分析这一事件的诸多层面，为读者揭示其中蕴含的深刻意义。

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不出意料，今天下午传来的消息掀起了深圳楼市的一场风暴。二手房指导价的取消引发了购房群的强烈反应，但要想真正理解这一事件，必须回溯到消息传闻的源头。

众所周知，有关深圳取消二手房指导价的传闻在此之前屡见不鲜，但这一次，消息的传播力度前所未有地强大，并且各方传递的信息基本一致。银行工作人员的反馈证实了消息的真实性，尽管官方尚未正式发布。整个深圳的购房群在短时间内沸腾了起来，但政府依然保持沉默，之前有关指导价调整政策的说辞也含糊其辞。

消息的源头让人颇感好奇，为何是银行传出的？答案或许隐藏在数据之中。近一季度内，居民的中长期贷款总额减少了惊人的1258亿和10358亿，与2021年和2022年相比，这个数字引发了警觉。但这并不意味着居民财政出现困难，相反，居民存款在同一时期增加了近10亿。以全国14亿人口计算，每人平均往银行存了约7000元，银行正面临着前所未有的贷款压力。

深圳作为一个高房价城市，居民的杠杆率一直偏高。

然而，自从2021年深圳推出208政策以来，二手房市场的成交量急剧下降，从9万多套降至2万多套。这一切似乎与指导价密切相关，因为指导价的存在有效压制了杠杆率。例如，原本1000万的房子，贷款额度可能只有700万。然而，一旦取消指导价，按照实际评估价来贷款，杠杆率将大幅提升，相同的房子贷款额度可能会达到700万。

虽然取消指导价可能改变杠杆率，但是否真正能够拉动市场，却是一个有待观察的问题。

二手房指导价在过去的两年中已经逐渐失去了原有的效力，大约有40%的房源成交价低于指导价，超过80%的房源成交价接近指导价。从最近的成交数据来看，远郊区的许多楼盘低于指导价成交，而核心板块的改善盘和高端盘则远高于指导价。

因此，不管指导价是否被取消，真正受益的似乎是那些优质楼盘。消息的传播激发了银行积极行动，但政策上的调整并不敢轻举妄动。在这个过程中，买家的情绪受到了激发，业主也跟着受到了影响，而投资客似乎仍在观望。

对于买家来说，保持冷静，按照原有的购房计划进行，切勿被市场情绪所左右。而对于卖家来说，市场的提振信心也是将劣质资产换取优质资产的最佳时机。虽然今年的房市行情可能会比去年更加乐观，但不要过于幻想房价会再次大幅上涨。

总之，深圳楼市正陷入金字塔模式，这一趋势已经无法逆转。无论你是刚需购房者还是投资者，都要认清这个现实。

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深圳楼市的未来充满了不确定性，取消二手房指导价只是其中之一。

随着政策的不断调整和市场的波动，购房者和业主都需要冷静应对，理性思考，谨慎决策。无论市场如何变化，深圳楼市的本质问题，高房价和高杠杆，仍然需要政府和社会共同努力去解决。希望未来的深圳楼市能够更加健康、稳

定发展，为广大市民提供更为稳定和可负担的住房环境。

这一事件的发生，也提醒我们房地产市场的复杂性和不确定性。政策调整、市场供需、金融因素等众多因素交织在一起，形成了一个错综复杂的网络。

因此，作为购房者或投资者，不仅要密切关注市场动态，还需要具备足够的风险意识和理财规划。

值得注意的是，不同人在这场风暴中所扮演的角色各异。对于购房者而言，或许是机遇，或许是挑战。要根据自身情况，谨慎决策，不被市场情绪左右。对于业主来说，可能是抉择的时刻，要考虑自己的资产配置和未来规划。至于投资客，观望或许是明智之举，但也要时刻关注市场动向，灵活应对。

在这个时刻，政府的角色也显得尤为重要。

政府需要审慎制定政策，平衡市场稳定和市民的合理购房需求。同时，监管也需要跟进，防范市场乱象的发生，保护投资者的合法权益。

最后，让我们以一颗冷静的心态面对深圳楼市的未来。无论市场如何波动，购房投资始终是一项需要谨慎对待的决策。只有理性思考，才能在市场风云变幻中守住自己的经济安全。

深圳楼市，风暴或平静，走向何方，让我们拭目以待，同时也希望政府、市民和投资者能够共同努力，为深圳楼市的健康发展贡献力量。